臺中市沙鹿區永寧路一段82號3F/15F
2025-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,603 萬 31.5 萬/坪 × 52.8 坪
權狀坪數52.8 坪
主建物27.14 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.8 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪52.8 坪
土地坐落 新站段 66 地號
價格拆解
成交總價1,603 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 30.3
永寧路一段中位 30.9
沙鹿區 2025 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比永寧路一段中位 高 2%比沙鹿區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,603 萬
+4%
2026 年推估1,665 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 29.5 萬/坪總 1,228 萬 2026-02-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 36.7 萬/坪總 1,650 萬 2025-12-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 52.52 坪 32 萬/坪總 1,616 萬 2025-09-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 30.4 萬/坪總 1,380 萬 2025-06-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 32.6 萬/坪總 1,430 萬 2025-03-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.23 坪 37.2 萬/坪總 1,848 萬 2024-10-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.09 坪 38.1 萬/坪總 1,726 萬 2024-08-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.23 坪 35.1 萬/坪總 1,722 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。