臺中市梧棲區中華路二段212號8F/15F
2024-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 782 萬 25.3 萬/坪 × 33.06 坪
權狀坪數33.06 坪
主建物16.25 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.06 坪
└ 主建物 16.25 坪
└ 公設等 16.81 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪33.06 坪
土地坐落 南簡段 184 地號
價格拆解
成交總價782 萬
其中車位−136 萬
扣車位後房價646 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 27
中華路二段中位 20.1
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 低 6%比中華路二段中位 高 26%比梧棲區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交782 萬
+1%
2026 年推估788 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（136 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 28.7 萬/坪總 1,243 萬 2024-07-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 28 萬/坪總 1,215 萬 2024-07-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 28 萬/坪總 1,216 萬 2024-07-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 27.7 萬/坪總 1,215 萬 2024-07-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 27.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 27.6 萬/坪總 1,202 萬 2024-07-08 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 29.3 萬/坪總 746 萬 2024-07-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.06 坪 29.2 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。