臺中市南屯區大進街295之6號10F/18F

2023-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,250 萬 24.1 萬/坪 × 51.81 坪

權狀坪數51.81 坪

主建物38.67 坪

公設比17.9%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 51.81 坪

└ 主建物 38.67 坪

└ 公設等 13.14 坪

土地持分 4.14 坪

0 坪51.81 坪

土地坐落 大新段 291 地號

價格拆解

成交總價1,250 萬

扣車位後房價1,250 萬

單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪

本筆成交 24.1

本棟中位 20.5

大進街中位 21.4

南屯區 2023 年中位 36.2

比本棟中位高 18%比大進街中位高 13%比南屯區 2023 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,250 萬

+3%

2026 年推估1,290 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）250 萬

貸款（8 成）1,000 萬

每月月付37,464 元

30 年總利息349 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/18F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。