臺中市南屯區豐偉路186號22F/26F
2023-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,535 萬 43.1 萬/坪 × 58.82 坪
權狀坪數58.82 坪
主建物28.7 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.82 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 30.12 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪58.82 坪
土地坐落 豐功段 257 地號
價格拆解
成交總價2,535 萬
扣車位後房價2,535 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 35.3
豐偉路中位 35.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 22%比豐偉路中位 高 23%比南屯區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,535 萬
+3%
2026 年推估2,611 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）507 萬
貸款（8 成）2,028 萬
每月月付75,977 元
30 年總利息707 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 18F/26F 3房2廳2衛 · 69.51 坪 50.3 萬/坪總 3,498 萬 2025-08-02 15F/26F 2房2廳1衛 · 45.88 坪 45.8 萬/坪總 2,100 萬 2024-10-25 15F/26F 2房2廳1衛 · 44.56 坪 48.1 萬/坪總 2,142 萬 2024-03-09 26F/26F 2房2廳1衛 · 44.56 坪 47.3 萬/坪總 2,108 萬 2024-01-18 8F/26F 2房2廳1衛 · 44.26 坪 42.2 萬/坪總 1,868 萬 2023-09-19 24F/26F 2房2廳1衛 · 45.88 坪 40.8 萬/坪總 1,870 萬 2023-06-18 23F/26F 2房2廳1衛 · 44.56 坪 40.2 萬/坪總 1,790 萬 2022-12-05 7F/26F 2房2廳1衛 · 44.26 坪 36.6 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。