臺中市龍井區竹師路二段56巷6號5F/7F
2022-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 19.6 萬/坪 × 38.01 坪
權狀坪數38.01 坪
主建物20.93 坪
公設比30.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.01 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 17.08 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪38.01 坪
土地坐落 龍崗段 80 地號
價格拆解
成交總價708 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價653 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.9
竹師路二段中位 18.3
龍井區 2022 年中位 24.5
比本棟中位 低 6%比竹師路二段中位 高 7%比龍井區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交708 萬
-4%
2026 年推估681 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 23.9 萬/坪總 860 萬 2023-08-12 6F/7F 2房1廳1衛 · 27.68 坪 23.4 萬/坪總 620 萬 2023-08-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 22.4 萬/坪總 800 萬 2023-03-31 3F/7F 2房1廳1衛 · 27.68 坪 21.8 萬/坪總 575 萬 2023-02-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 22.1 萬/坪總 798 萬 2023-02-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 25 萬/坪總 970 萬 2023-01-29 6F/7F 2房1廳1衛 · 27.63 坪 23 萬/坪總 593 萬 2022-12-03 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.68 坪 20.8 萬/坪總 542 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。