臺中市南屯區海德街2號12F/14F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 38.6 萬/坪 × 61.63 坪
權狀坪數61.63 坪
主建物34.93 坪
公設比28.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 61.63 坪
└ 主建物 34.93 坪
└ 公設等 26.7 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪61.63 坪
土地坐落 豐功段 128 地號
價格拆解
成交總價2,380 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 28.2
海德街中位 27.2
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 37%比海德街中位 高 42%比南屯區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,380 萬
+3%
2026 年推估2,451 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：原兩個坡道機械車位已客變為一個坡道平面車位，編號49，50
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 13F/14F 4房2廳2衛 · 61.63 坪 41.4 萬/坪總 2,550 萬 2024-05-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 112.9 坪 34.5 萬/坪總 3,900 萬 2024-04-27 7F/14F 2房2廳2衛 · 43.55 坪 45.4 萬/坪總 1,830 萬 2023-03-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 40 萬/坪總 2,110 萬 2023-02-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 36.3 萬/坪總 1,580 萬 2022-05-31 14F/14F 4房2廳2衛 · 61.63 坪 38.3 萬/坪總 2,290 萬 2022-03-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 36 萬/坪總 1,568 萬 2022-03-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 37.2 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。