臺中市北區三民路三段329號2F/18F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 25.8 萬/坪 × 30.11 坪
權狀坪數30.11 坪
主建物14.97 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.11 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 15.14 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪30.11 坪
土地坐落 錦村段 307 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價685 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.4
三民路三段中位 25.3
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 2%比三民路三段中位 高 2%比北區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+22%
2026 年推估961 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：113/05/24指名登記全部予配偶名義預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 8F/18F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 35.8 萬/坪總 1,500 萬 2025-11-06 3F/18F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 40.2 萬/坪總 1,193 萬 2025-10-09 4F/18F 3房2廳2衛 · 20.94 坪 26.3 萬/坪總 550 萬 2025-03-20 10F/18F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 48.2 萬/坪總 1,450 萬 2025-02-04 6F/18F 3房2廳1衛 · 41.87 坪 38.2 萬/坪總 1,600 萬 2025-01-22 12F/18F 2房2廳1衛 · 26.33 坪 49.6 萬/坪總 1,305 萬 2021-03-05 18F/18F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 29.1 萬/坪總 1,125 萬 2021-03-04 17F/18F 3房2廳2衛 · 41.82 坪 29.6 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。