臺中市梧棲區居仁街63巷18號2F/5F
2025-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 40.3 萬/坪 × 5.95 坪
權狀坪數5.95 坪
主建物3.5 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 5.95 坪
└ 主建物 3.5 坪
└ 公設等 2.45 坪
土地持分 2.07 坪
0 坪5.95 坪
土地坐落 梧棲段 3203 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 36.1
居仁街中位 12.6
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 12%比居仁街中位 高 220%比梧棲區 2025 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交240 萬
+2%
2026 年推估244 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 2F/5F 1房0廳1衛 · 5.95 坪 40 萬/坪總 238 萬 2026-04-11 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.67 坪 36.1 萬/坪總 205 萬 2026-04-08 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.7 坪 36 萬/坪總 205 萬 2026-04-07 5F/5F 1房1廳1衛 · 5.7 坪 36.2 萬/坪總 206 萬 2026-03-29 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.67 坪 36.3 萬/坪總 206 萬 2026-03-28 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.67 坪 35.8 萬/坪總 203 萬 2026-03-16 5F/5F 1房1廳1衛 · 5.67 坪 36.7 萬/坪總 208 萬 2026-03-14 5F/5F 1房0廳1衛 · 5.67 坪 36.3 萬/坪總 206 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。