臺中市西屯區合江街50號7F/12F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,439 萬 33.4 萬/坪 × 49.29 坪
權狀坪數49.29 坪
主建物22.95 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.29 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 26.34 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪49.29 坪
土地坐落 中和段 285 地號
價格拆解
成交總價1,439 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,269 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 36.9
合江街中位 35.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 9%比合江街中位 低 7%比西屯區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,439 萬
+36%
2026 年推估1,963 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,015 萬
每月月付38,033 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 11F/12F 1房1廳1衛 · 20.08 坪 48.8 萬/坪總 980 萬 2024-07-21 7F/12F 1房1廳1衛 · 31.38 坪 43.9 萬/坪總 1,376 萬 2024-03-02 6F/12F 1房1廳1衛 · 31.38 坪 41.7 萬/坪總 1,310 萬 2023-12-17 11F/12F 2房2廳1衛 · 31.38 坪 39 萬/坪總 1,225 萬 2023-10-29 11F/12F 1房1廳1衛 · 31.38 坪 35.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-04-29 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 37.1 萬/坪總 1,858 萬 2023-04-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 47.1 萬/坪總 1,940 萬 2023-03-28 12F/12F 2房2廳1衛 · 39.58 坪 35.4 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。