臺中市北屯區興安路二段461巷31號13F/16F
2019-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 20 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物25.2 坪
公設比23.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 19.38 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 松觀段 309 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
興安路二段中位 19.7
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比興安路二段中位 高 2%比北屯區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+54%
2026 年推估1,367 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-03-15 12F/16F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 32.2 萬/坪總 1,435 萬 2024-04-02 11F/16F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 35 萬/坪總 1,558 萬 2023-06-04 11F/16F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 31.2 萬/坪總 1,360 萬 2019-07-21 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 19 萬/坪總 845 萬 2019-04-30 2F/16F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 18.7 萬/坪總 830 萬 2015-10-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 18 萬/坪總 800 萬 2015-03-04 15F/16F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 18.5 萬/坪總 823 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。