臺中市南區美村路二段218巷23號8F/10F
2021-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 33.6 萬/坪 × 32.52 坪
權狀坪數32.52 坪
主建物16 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.52 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪32.52 坪
土地坐落 下橋子頭段 124-791 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價885 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 33
美村路二段中位 21.9
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 2%比美村路二段中位 高 53%比南區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交975 萬
+9%
2026 年推估1,067 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：111.5.18讓渡金額1000萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。