臺中市南屯區河南路四段718號14F/14F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 21.9 萬/坪 × 125.72 坪
權狀坪數125.72 坪
主建物72.16 坪
公設比32.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 125.72 坪
└ 主建物 72.16 坪
└ 公設等 53.56 坪
土地持分 11.44 坪
0 坪125.72 坪
土地坐落 南屯段 63 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.6
河南路四段中位 29.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 3%比河南路四段中位 低 26%比南屯區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+13%
2026 年推估3,116 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳4衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 33.4 萬/坪總 1,670 萬 2025-04-27 12F/14F 3房2廳3衛 · 88.29 坪 30.6 萬/坪總 2,700 萬 2023-07-24 14F/14F 4房4廳4衛 · 73.39 坪 21.8 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-24 14F/14F 4房4廳4衛 · 52.34 坪 23.9 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-23 8F/14F 3房2廳4衛 · 88.64 坪 22.6 萬/坪總 2,000 萬 2021-05-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 29.8 萬/坪總 1,450 萬 2020-06-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 64.79 坪 19.8 萬/坪總 1,280 萬 2020-01-21 14F/14F 2房2廳2衛 · 83.58 坪 21.5 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。