臺中市南屯區文心南五路一段301號5F/9F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 15.9 萬/坪 × 22.02 坪
權狀坪數22.02 坪
主建物12.34 坪
公設比32.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.02 坪
└ 主建物 12.34 坪
└ 公設等 9.68 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪22.02 坪
土地坐落 豐功段 254 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 20.2
文心南五路一段中位 30.5
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 21%比文心南五路一段中位 低 48%比南屯區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+28%
2026 年推估449 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。