臺中市西屯區黎明路二段972巷30號
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 32.3 萬/坪 × 92.97 坪
權狀坪數92.97 坪
主建物61.15 坪
公設比28.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 92.97 坪
└ 主建物 61.15 坪
└ 公設等 31.82 坪
土地持分 25.54 坪
0 坪92.97 坪
土地坐落 惠安段 141 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 38.5
黎明路二段中位 67.1
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 低 16%比黎明路二段中位 低 52%比西屯區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+8%
2026 年推估3,243 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。