臺中市南屯區益昌二街36之6號
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,780 萬 36.3 萬/坪 × 104.15 坪
權狀坪數104.15 坪
主建物84.95 坪
公設比9.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 104.15 坪
└ 主建物 84.95 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 37.35 坪
0 坪104.15 坪
土地坐落 永春段 81-17 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 36.3
益昌二街中位 37.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比益昌二街中位 低 4%比南屯區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,780 萬
+12%
2026 年推估4,250 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）756 萬
貸款（8 成）3,024 萬
每月月付113,291 元
30 年總利息1,054 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房4廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。