臺中市南屯區黎明路二段423號11F/16F
2021-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 16.8 萬/坪 × 83.57 坪
權狀坪數83.57 坪
主建物47.56 坪
公設比34.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 83.57 坪
└ 主建物 47.56 坪
└ 公設等 36.01 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪83.57 坪
土地坐落 黎明段 351 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 19.1
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 12%比黎明路二段中位 低 18%比南屯區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+12%
2026 年推估1,574 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 14F/16F 3房2廳1衛 · 40.68 坪 28.4 萬/坪總 1,155 萬 2025-11-19 10F/16F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 26.2 萬/坪總 920 萬 2024-11-16 9F/16F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 31.2 萬/坪總 1,310 萬 2024-11-10 5F/16F 2房2廳2衛 · 33.22 坪 27.4 萬/坪總 910 萬 2024-09-27 10F/16F 3房2廳2衛 · 17.58 坪 25.6 萬/坪總 450 萬 2024-05-31 4F/16F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 30.1 萬/坪總 1,058 萬 2024-04-27 5F/16F 4房2廳2衛 · 50.35 坪 27.8 萬/坪總 1,400 萬 2023-12-22 9F/16F 3房2廳2衛 · 40.68 坪 31.2 萬/坪總 1,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。