臺中市梧棲區民族路777號5F/12F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 837 萬 16.9 萬/坪 × 54.53 坪
權狀坪數54.53 坪
主建物20.29 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.53 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 34.24 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪54.53 坪
土地坐落 南簡段 8-2 地號
價格拆解
成交總價837 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價577 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18
民族路中位 18.1
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 低 6%比民族路中位 低 7%比梧棲區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交837 萬
+7%
2026 年推估895 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,293 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：車位總價中，車位價格無法單獨拆算。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 19.2 萬/坪總 850 萬 2024-08-29 6F/12F 1房1廳1衛 · 29.34 坪 16.9 萬/坪總 495 萬 2024-08-06 11F/12F 1房1廳1衛 · 29.34 坪 20.3 萬/坪總 595 萬 2021-08-21 12F/12F 3房1廳2衛 · 44.32 坪 19.6 萬/坪總 790 萬 2021-08-09 8F/12F 3房1廳2衛 · 44.31 坪 20.1 萬/坪總 805 萬 2021-07-05 7F/12F 1房1廳1衛 · 29.34 坪 19.8 萬/坪總 498 萬 2021-06-29 2F/12F 1房1廳1衛 · 29.34 坪 16.6 萬/坪總 428 萬 2021-06-29 12F/12F 1房1廳1衛 · 29.34 坪 18.2 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。