臺中市北區進化路303巷38號5F/7F
2019-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 458 萬 13.8 萬/坪 × 33.17 坪
權狀坪數33.17 坪
主建物19.7 坪
公設比28.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.17 坪
└ 主建物 19.7 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪33.17 坪
土地坐落 錦村段 132-254 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 22
進化路中位 24.7
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 37%比進化路中位 低 44%比北區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交458 萬
+33%
2026 年推估611 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。