臺中市梧棲區八德東路63號14F/28F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 784 萬 21.6 萬/坪 × 39.64 坪
權狀坪數39.64 坪
主建物20.11 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.64 坪
└ 主建物 20.11 坪
└ 公設等 19.53 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪39.64 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價784 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價696 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.4
八德東路中位 20.2
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 低 4%比八德東路中位 高 7%比梧棲區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交784 萬
+7%
2026 年推估839 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）557 萬
每月月付20,860 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。