臺中市沙鹿區斗潭路341巷35號1F/10F
2022-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 26.5 萬/坪 × 45.53 坪
權狀坪數45.53 坪
主建物24.1 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.53 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪45.53 坪
土地坐落 文光段 783 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價955 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 23.6
斗潭路中位 18.5
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 12%比斗潭路中位 高 43%比沙鹿區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,060 萬
+12%
2026 年推估1,189 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 4F/10F 2房1廳1衛 · 35.58 坪 22.5 萬/坪總 800 萬 2024-06-14 7F/10F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 25 萬/坪總 890 萬 2024-05-30 2F/10F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 26.2 萬/坪總 933 萬 2024-05-08 7F/10F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 24.2 萬/坪總 860 萬 2024-04-13 8F/10F 2房2廳1衛 · 37.67 坪 29.5 萬/坪總 955 萬 2024-03-12 8F/10F 2房2廳1衛 · 37.67 坪 29.3 萬/坪總 948 萬 2024-03-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 46.1 坪 27.5 萬/坪總 1,122 萬 2024-03-09 6F/10F 2房2廳1衛 · 35.58 坪 23.9 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。