臺中市北區育樂街88號5F/22F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,324 萬 31.4 萬/坪 × 55.77 坪
權狀坪數55.77 坪
主建物23.12 坪
公設比29.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.77 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 32.65 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪55.77 坪
土地坐落 錦村段 246 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,324 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,094 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 35
育樂街中位 30.1
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 10%比育樂街中位 高 4%比北區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,324 萬
+22%
2026 年推估1,611 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）875 萬
每月月付32,789 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-02 12F/22F 2房2廳2衛 · 39.46 坪 44.1 萬/坪總 1,450 萬 2024-08-28 14F/22F 3房2廳2衛 · 57.71 坪 39 萬/坪總 2,250 萬 2024-07-15 17F/22F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 35.1 萬/坪總 1,958 萬 2024-05-05 16F/22F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 43 萬/坪總 2,000 萬 2024-04-26 18F/22F 3房2廳2衛 · 56.95 坪 47.4 萬/坪總 1,988 萬 2024-03-04 2F/22F 2房2廳2衛 · 39.93 坪 36.6 萬/坪總 1,460 萬 2024-01-11 10F/22F 2房2廳2衛 · 39.93 坪 38.6 萬/坪總 1,542 萬 2023-11-21 20F/22F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 44.7 萬/坪總 1,805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。