臺中市梧棲區八德東路65號20F/28F
2022-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,334 萬 27.3 萬/坪 × 52.34 坪
權狀坪數52.34 坪
主建物26.86 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.34 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 4 坪
0 坪52.34 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價1,334 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,224 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 21.9
八德東路中位 20.2
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 25%比八德東路中位 高 35%比梧棲區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,334 萬
+7%
2026 年推估1,427 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）979 萬
每月月付36,685 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：民國112年8月9日讓售總金額新台幣1324萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 27F/28F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 21.6 萬/坪總 720 萬 2026-05-03 4F/28F 4房2廳2衛 · 52.34 坪 20.2 萬/坪總 1,055 萬 2026-04-26 26F/28F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 20.4 萬/坪總 610 萬 2026-04-03 12F/28F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 21 萬/坪總 836 萬 2026-02-07 19F/28F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 21.4 萬/坪總 637 萬 2026-01-04 8F/28F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 22 萬/坪總 500 萬 2025-11-30 14F/28F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 24.3 萬/坪總 545 萬 2025-11-23 8F/28F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 22.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。