臺中市北屯區崇德路二段317號13F/25F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 12.7 萬/坪 × 62.99 坪
權狀坪數62.99 坪
主建物31.21 坪
公設比37.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 62.99 坪
└ 主建物 31.21 坪
└ 公設等 31.78 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪62.99 坪
土地坐落 松昌段 665 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 18.6
崇德路二段中位 21.2
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 32%比崇德路二段中位 低 40%比北屯區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+18%
2026 年推估941 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 19F/25F 2房2廳2衛 · 40.26 坪 26.1 萬/坪總 1,050 萬 2025-10-24 5F/25F 3房2廳1衛 · 40.02 坪 26.2 萬/坪總 1,050 萬 2024-11-12 10F/25F 3房2廳2衛 · 51.85 坪 4.7 萬/坪總 244 萬 2024-08-29 13F/25F 4房2廳3衛 · 64.78 坪 37.2 萬/坪總 2,408 萬 2023-09-24 11F/25F 4房2廳3衛 · 63.03 坪 23.9 萬/坪總 1,508 萬 2023-06-25 4房2廳3衛 · 50.69 坪 25.3 萬/坪總 1,280 萬 2023-02-28 17F/25F 2房2廳2衛 · 40.31 坪 23.6 萬/坪總 950 萬 2021-11-14 19F/25F 4房3廳2衛 · 64.37 坪 19.4 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。