臺中市北屯區祥順路一段482號5F/15F
2019-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 17.3 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物17.82 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 太順段 57 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價535 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 19.2
祥順路一段中位 18.8
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 10%比祥順路一段中位 低 8%比北屯區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+54%
2026 年推估985 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：讓渡日期:民國110年11月18日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。