臺中市南屯區大墩十二街632號14F/20F
2020-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 19.3 萬/坪 × 53.21 坪
權狀坪數53.21 坪
主建物28.73 坪
公設比39.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.21 坪
└ 主建物 28.73 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪53.21 坪
土地坐落 惠智段 155 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比大墩十二街中位 低 36%比南屯區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,025 萬
+26%
2026 年推估1,294 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：僅車位交易；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-18 3F/20F 2房2廳1衛 · 32.23 坪 29.1 萬/坪總 938 萬 2023-11-09 9F/20F 3房2廳2衛 · 48.18 坪 31.1 萬/坪總 1,500 萬 2023-06-07 9F/20F 3房2廳2衛 · 48.18 坪 22.8 萬/坪總 1,100 萬 2023-04-13 9F/20F 3房2廳2衛 · 48.18 坪 20.7 萬/坪總 996 萬 2022-11-20 9F/20F 3房2廳2衛 · 48.18 坪 18.7 萬/坪總 900 萬 2021-10-04 11F/20F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 26.7 萬/坪總 1,260 萬 2021-07-26 19F/20F 5房3廳4衛 · 98.11 坪 18.1 萬/坪總 1,780 萬 2019-07-31 10F/20F 3房2廳2衛 · 52.23 坪 18.5 萬/坪總 966 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。