臺中市南區建成路1095巷3號4F/14F
2019-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物25.46 坪
公設比23.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 頂橋子頭段 102-33 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 14.4
建成路中位 23.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 18%比建成路中位 低 29%比南區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+39%
2026 年推估901 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 19.6 萬/坪總 750 萬 2021-10-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 22.8 萬/坪總 848 萬 2021-08-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 15.7 萬/坪總 700 萬 2021-08-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 18.5 萬/坪總 688 萬 2019-12-30 6F/14F 3房1廳2衛 · 35.63 坪 15.3 萬/坪總 545 萬 2019-04-08 14F/14F 4房2廳2衛 · 51.24 坪 12.8 萬/坪總 657 萬 2019-01-10 4F/14F 4房2廳2衛 · 48.79 坪 14.4 萬/坪總 700 萬 2018-10-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 13.8 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。