臺中市南區高工路306號10F/14F
2019-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,070 萬 23.2 萬/坪 × 46.04 坪
權狀坪數46.04 坪
主建物22 坪
公設比32.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.04 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪46.04 坪
土地坐落 下橋子頭段 296-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 24.7
高工路中位 22.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 6%比高工路中位 高 2%比南區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,070 萬
+38%
2026 年推估1,479 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-29 4房2廳3衛 · 61.6 坪 35.4 萬/坪總 2,180 萬 2020-05-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 28.5 萬/坪總 1,192 萬 2017-12-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 25.6 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.85 坪 18.3 萬/坪總 950 萬 2017-09-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 21.5 萬/坪總 880 萬 2017-09-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 21.5 萬/坪總 900 萬 2017-07-13 3房2廳2衛 · 61.6 坪 27.5 萬/坪總 1,588 萬 2017-03-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 22.1 萬/坪總 922 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。