臺中市南區南和路72號4F/8F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 423 萬 20.1 萬/坪 × 21.02 坪
權狀坪數21.02 坪
主建物21.02 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 21.02 坪
└ 主建物 21.02 坪
土地持分 11.2 坪
0 坪21.02 坪
土地坐落 下橋子頭段 261-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 14.4
南和路中位 16.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 40%比南和路中位 高 24%比南區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交423 萬
+6%
2026 年推估449 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 8F/8F 3房2廳1衛 · 23.37 坪 28.7 萬/坪總 670 萬 2022-06-21 7F/8F 3房2廳1衛 · 21.02 坪 21.4 萬/坪總 450 萬 2020-02-27 8F/8F 3房1廳1衛 · 21.24 坪 12.5 萬/坪總 265 萬 2020-02-15 8F/8F 3房2廳1衛 · 22.58 坪 19.4 萬/坪總 438 萬 2019-06-21 8F/8F 4房2廳1衛 · 22.58 坪 14.4 萬/坪總 325 萬 2016-09-22 8F/8F 4房1廳1衛 · 22.58 坪 11.8 萬/坪總 266 萬 2015-01-20 3F/8F 3房1廳1衛 · 21.02 坪 7.9 萬/坪總 165 萬 2013-01-12 8F/8F 3房21廳1衛 · 22.58 坪 7.8 萬/坪總 175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。