臺中市梧棲區中央路一段535之1號2F/4F
2025-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 816 萬 27.7 萬/坪 × 33.36 坪
權狀坪數33.36 坪
主建物14.84 坪
公設比29.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.36 坪
└ 主建物 14.84 坪
└ 公設等 18.52 坪
土地持分 13.67 坪
0 坪33.36 坪
土地坐落 民族段 193 地號
價格拆解
成交總價816 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價686 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 29.5
中央路一段中位 16.1
梧棲區 2025 年中位 23.8
比本棟中位 低 6%比中央路一段中位 高 72%比梧棲區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交816 萬
-3%
2026 年推估792 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：原合約總價新台幣818萬元整，因工程變更追減2萬5398元整，追減後價金為 815萬4602元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。