臺中市西屯區福星北路82巷39號8F/9F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,099 萬 37.7 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物14.56 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 14.56 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 廣明段 853 地號
價格拆解
成交總價1,099 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價939 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 37.4
福星北路中位 38.6
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 1%比福星北路中位 低 2%比西屯區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,099 萬
+18%
2026 年推估1,298 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）751 萬
每月月付28,143 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：原買方林OO與新買方陳OO於111.6.28 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額1099萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 2F/9F 3房1廳2衛 · 40.23 坪 53.4 萬/坪總 1,750 萬 2026-06-27 5F/9F 2房2廳1衛 · 31.23 坪 43.5 萬/坪總 1,360 萬 2026-04-24 3F/9F 2房2廳1衛 · 31.23 坪 44.2 萬/坪總 1,380 萬 2025-09-28 8F/9F 2房2廳2衛 · 36.65 坪 49.9 萬/坪總 1,830 萬 2024-09-26 2F/9F 3房1廳2衛 · 39.55 坪 57.1 萬/坪總 1,830 萬 2024-07-10 2F/9F 2房2廳2衛 · 36.65 坪 50.3 萬/坪總 1,845 萬 2024-05-27 2F/9F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 62.3 萬/坪總 1,770 萬 2024-01-16 8F/9F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 40.5 萬/坪總 1,602 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。