臺中市潭子區得天南街2號7F/8F
2021-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 20.9 萬/坪 × 19.18 坪
權狀坪數19.18 坪
主建物12.21 坪
公設比36.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 19.18 坪
└ 主建物 12.21 坪
└ 公設等 6.97 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪19.18 坪
土地坐落 家興段 141 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 15.3
得天南街中位 18.4
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 37%比得天南街中位 高 14%比潭子區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+10%
2026 年推估442 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-11-30 7F/8F 1房1廳1衛 · 19.18 坪 22.9 萬/坪總 440 萬 2020-09-26 3F/8F 1房1廳1衛 · 16.45 坪 17.2 萬/坪總 283 萬 2017-04-27 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.45 坪 15.3 萬/坪總 252 萬 2016-05-05 7F/8F 1房1廳1衛 · 19.18 坪 11.5 萬/坪總 220 萬 2015-06-10 3F/8F 1房1廳1衛 · 16.45 坪 14 萬/坪總 230 萬 2013-06-29 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.45 坪 9.1 萬/坪總 150 萬 2013-03-26 3F/8F 1房0廳1衛 · 16.45 坪 10.9 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。