臺中市西區美村路一段502號8F/15F
2023-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,938 萬 29.2 萬/坪 × 135.09 坪
權狀坪數135.09 坪
主建物68.86 坪
公設比40.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 135.09 坪
└ 主建物 68.86 坪
└ 公設等 66.23 坪
土地持分 14.3 坪
0 坪135.09 坪
土地坐落 土庫段 55-60 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,938 萬
扣車位後房價3,938 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 28.7
美村路一段中位 21
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 2%比美村路一段中位 高 39%比西區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,938 萬
+6%
2026 年推估4,191 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）788 萬
貸款（8 成）3,150 萬
每月月付118,027 元
30 年總利息1,099 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-18 3F/15F 3房2廳4衛 · 139.14 坪 28.7 萬/坪總 3,988 萬 2021-01-26 3F/15F 4房2廳4衛 · 144.02 坪 27.6 萬/坪總 3,980 萬 2015-04-28 14F/15F 4房2廳4衛 · 154.75 坪 49 萬/坪總 6,286 萬 2015-04-28 14F/15F 4房2廳4衛 · 145.18 坪 49 萬/坪總 6,232 萬 2015-01-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 144.46 坪 26.3 萬/坪總 3,800 萬 2012-10-30 11F/15F 5房2廳4衛 · 144.66 坪 27.7 萬/坪總 4,000 萬 2012-08-21 6F/15F 3房1廳3衛 · 145.18 坪 24.1 萬/坪總 3,500 萬 2012-08-20 7F/15F 4房2廳3衛 · 114.91 坪 33.1 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。