臺中市北區益華街79號3F/7F
2025-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 31.8 萬/坪 × 38.58 坪
權狀坪數38.58 坪
主建物18.6 坪
公設比33.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 38.58 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 19.98 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪38.58 坪
土地坐落 錦村段 324 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 26.3
益華街中位 19.1
北區 2025 年中位 27.8
比本棟中位 高 21%比益華街中位 高 66%比北區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,225 萬
-3%
2026 年推估1,184 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.25 坪 29 萬/坪總 1,050 萬 2025-03-09 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 42.8 萬/坪總 1,200 萬 2025-02-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 33.8 萬/坪總 1,630 萬 2024-10-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 38 萬/坪總 1,466 萬 2021-05-02 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 26.3 萬/坪總 840 萬 2020-11-22 7F/7F 2房1廳2衛 · 47.65 坪 21.8 萬/坪總 1,041 萬 2020-11-14 2F/7F 2房1廳2衛 · 38.58 坪 23.9 萬/坪總 920 萬 2020-04-11 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 21.5 萬/坪總 688 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。