臺中市西屯區惠中路一段198號29F/29F
2020-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,600 萬 31.5 萬/坪 × 114.48 坪
權狀坪數114.48 坪
主建物66.05 坪
公設比30.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 114.48 坪
└ 主建物 66.05 坪
└ 公設等 48.43 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪114.48 坪
土地坐落 惠國段 154 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 32.5
惠中路一段中位 40.2
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 3%比惠中路一段中位 低 22%比西屯區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,600 萬
+18%
2026 年推估4,262 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。