臺中市沙鹿區晉文路149巷8弄59號
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 23.9 萬/坪 × 48.07 坪
權狀坪數48.07 坪
主建物38.05 坪
公設比0.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.07 坪
└ 主建物 38.05 坪
└ 公設等 10.02 坪
土地持分 25.69 坪
0 坪48.07 坪
土地坐落 大學段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.9
晉文路中位 18.1
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比晉文路中位 高 32%比沙鹿區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+11%
2026 年推估1,282 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
晉文路149巷8弄27號 18.6 萬/坪 晉文路149巷86號 31 萬/坪 晉文路229巷53號 28.4 萬/坪 晉文路150巷11弄19號 27.6 萬/坪 晉文路149巷8弄16號 19.6 萬/坪 晉文路29巷6號 21.8 萬/坪 晉文路149巷8弄6號 20.9 萬/坪 晉文路183巷25之38號 22.5 萬/坪 晉文路149巷8弄65號 19.7 萬/坪 晉文路183巷25之21號 21.8 萬/坪 晉文路149巷8弄8號 18.8 萬/坪 晉文路149巷8弄58號 19.8 萬/坪 晉文路183巷25之46號 22.9 萬/坪 晉文路183巷25之41號 20.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。