臺中市西屯區福星路3號
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 63.4 萬/坪 × 104.02 坪
權狀坪數104.02 坪
主建物55.96 坪
公設比24.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 104.02 坪
└ 主建物 55.96 坪
└ 公設等 48.06 坪
土地持分 16.4 坪
0 坪104.02 坪
土地坐落 福星段 349 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價4,880 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 63.4
福星路中位 29.6
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比福星路中位 高 114%比西屯區 2019 年中位 高 145%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,200 萬
+36%
2026 年推估7,075 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,875 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）976 萬
貸款（8 成）3,904 萬
每月月付146,260 元
30 年總利息1,361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。