臺中市東區自由路三段311巷36號4F/5F
2025-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 42.6 萬/坪 × 14.8 坪
權狀坪數14.8 坪
主建物9.08 坪
公設比23.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 14.8 坪
└ 主建物 9.08 坪
└ 公設等 5.72 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪14.8 坪
土地坐落 旱溪段 368-115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 35.4
自由路三段中位 20.2
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 高 20%比自由路三段中位 高 111%比東區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交630 萬
+4%
2026 年推估656 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：社區名稱:悅合藍天公私契權利人不同
同址其他成交（8 筆）
2025-02-09 3F/5F 2房2廳1衛 · 18.37 坪 52 萬/坪總 955 萬 2023-08-03 2F/5F 2房2廳2衛 · 21 坪 40.5 萬/坪總 850 萬 2023-03-07 2F/5F 2房2廳2衛 · 21 坪 34.7 萬/坪總 728 萬 2022-09-29 2F/5F 2房1廳1衛 · 18.37 坪 48.4 萬/坪總 890 萬 2022-03-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 18.37 坪 42.5 萬/坪總 780 萬 2022-03-22 4F/5F 2房1廳1衛 · 18.37 坪 38.1 萬/坪總 700 萬 2022-01-11 4F/5F 2房1廳1衛 · 14.8 坪 31.7 萬/坪總 469 萬 2021-12-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 14.8 坪 38.4 萬/坪總 568 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。