臺中市南區文心南十路211號5F/32F
2022-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 23.9 萬/坪 × 43.48 坪
權狀坪數43.48 坪
主建物24.69 坪
公設比26.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 43.48 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪43.48 坪
土地坐落 樹子腳段 39 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 16.9
文心南十路中位 17.6
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 41%比文心南十路中位 高 36%比南區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+1%
2026 年推估1,047 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。