臺中市南區工學路146巷5號16F/17F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 20.8 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物22.39 坪
公設比36.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 22.39 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價812 萬
扣車位後房價812 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 14.2
工學路中位 17.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 46%比工學路中位 高 21%比南區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交812 萬
+9%
2026 年推估886 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,337 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-26 5F/17F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 22.6 萬/坪總 880 萬 2024-05-14 11F/17F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 25.5 萬/坪總 860 萬 2023-05-30 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2021-10-25 12F/17F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 22.1 萬/坪總 810 萬 2021-04-26 11F/17F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 20.2 萬/坪總 680 萬 2020-11-15 11F/17F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 16.5 萬/坪總 555 萬 2020-09-17 10F/17F 3房2廳2衛 · 34.25 坪 16.2 萬/坪總 553 萬 2020-08-30 4F/17F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 16.9 萬/坪總 630 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。