臺中市豐原區社皮路185巷53弄2號7F/9F

2020-02-22 實價登錄成交明細

成交總價 505 萬 12.7 萬/坪 × 39.94 坪

權狀坪數39.94 坪

主建物19.91 坪

公設比41.1%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 39.94 坪

└ 主建物 19.91 坪

└ 公設等 20.03 坪

土地持分 5.06 坪

0 坪39.94 坪

土地坐落 豐社段 489 地號

價格拆解

成交總價505 萬

扣車位後房價505 萬

單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪

本筆成交 12.7

本棟中位 11.1

社皮路中位 17.9

豐原區 2020 年中位 22.2

比本棟中位高 14%比社皮路中位低 29%比豐原區 2020 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交505 萬

+29%

2026 年推估651 萬

以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）101 萬

貸款（8 成）404 萬

每月月付15,135 元

30 年總利息141 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。