臺中市太平區宜欣二路83之1號6F/7F
2019-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 13.4 萬/坪 × 36.51 坪
權狀坪數36.51 坪
主建物21.13 坪
公設比30.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.51 坪
└ 主建物 21.13 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪36.51 坪
土地坐落 欣欣段 996 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.7
宜欣二路中位 15.2
太平區 2019 年中位 20
比本棟中位 低 2%比宜欣二路中位 低 12%比太平區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交488 萬
+47%
2026 年推估718 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。