臺中市南屯區文山路56號1F/18F
2023-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,113 萬 21.9 萬/坪 × 60.58 坪
權狀坪數60.58 坪
主建物26.8 坪
公設比20.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 60.58 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 33.78 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪60.58 坪
土地坐落 寶文段 75-14 地號
價格拆解
成交總價1,113 萬
其中車位−375 萬
扣車位後房價738 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
文山路中位 18.7
南屯區 2023 年中位 36.3
比文山路中位 高 17%比南屯區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,113 萬
+3%
2026 年推估1,146 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（375 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。