臺中市沙鹿區保寧路22巷35號3F/10F
2021-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 11.6 萬/坪 × 17.3 坪
權狀坪數17.3 坪
主建物12.29 坪
公設比21.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 17.3 坪
└ 主建物 12.29 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪17.3 坪
土地坐落 三鹿段 150 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 17.1
保寧路中位 15
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 32%比保寧路中位 低 23%比沙鹿區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+30%
2026 年推估259 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 10F/10F 2房2廳1衛 · 19.74 坪 26.8 萬/坪總 530 萬 2024-02-29 1F/10F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 23 萬/坪總 930 萬 2024-01-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 34.6 坪 19.7 萬/坪總 680 萬 2022-10-14 4F/10F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 18.7 萬/坪總 700 萬 2021-02-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 15.7 萬/坪總 590 萬 2020-12-25 8F/15F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 15 萬/坪總 220 萬 2020-05-19 10F/10F 2房1廳1衛 · 19.72 坪 13.6 萬/坪總 268 萬 2018-03-30 9F/10F 1房1廳1衛 · 14.61 坪 17.1 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。