臺中市大里區德芳南路306巷5號2F/14F
2019-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 825 萬 21.1 萬/坪 × 40.99 坪
權狀坪數40.99 坪
主建物21.13 坪
公設比25.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.99 坪
└ 主建物 21.13 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪40.99 坪
土地坐落 大忠段 66 地號
價格拆解
成交總價825 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價725 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 24.9
德芳南路中位 26.5
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 低 15%比德芳南路中位 低 20%比大里區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交825 萬
+44%
2026 年推估1,192 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-09-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 30.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-08-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 24.9 萬/坪總 858 萬 2021-11-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 29 萬/坪總 1,120 萬 2021-08-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 17 萬/坪總 800 萬 2020-08-02 11F/14F 3房2廳1衛 · 47.12 坪 18.5 萬/坪總 870 萬 2020-05-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.41 坪 19.7 萬/坪總 676 萬 2016-10-28 11F/14F 4房2廳1衛 · 47.12 坪 17.6 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。