臺中市西區美村路一段39之3號12F/14F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 915 萬 32.5 萬/坪 × 28.18 坪
權狀坪數28.18 坪
主建物16.5 坪
公設比36.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 28.18 坪
└ 主建物 16.5 坪
└ 公設等 11.68 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪28.18 坪
土地坐落 麻園頭段 39 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 28.5
美村路一段中位 21
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 14%比美村路一段中位 高 55%比西區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交915 萬
+6%
2026 年推估974 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）732 萬
每月月付27,424 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.62 坪 37.8 萬/坪總 1,458 萬 2022-07-29 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.62 坪 33.6 萬/坪總 1,296 萬 2022-05-31 7F/14F 2房2廳1衛 · 29.57 坪 38.2 萬/坪總 1,130 萬 2022-02-12 1F/13F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 31.8 萬/坪總 1,100 萬 2018-10-28 2F/14F 2房2廳1衛 · 38.62 坪 24.7 萬/坪總 955 萬 2016-09-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.62 坪 27.2 萬/坪總 1,050 萬 2016-03-13 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.62 坪 26.4 萬/坪總 1,020 萬 2014-09-14 13F/14F 2房1廳1衛 · 38.62 坪 28.5 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。