臺中市西區美村路一段806號13F/14F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 25.7 萬/坪 × 81.58 坪
權狀坪數81.58 坪
主建物45.02 坪
公設比19.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 81.58 坪
└ 主建物 45.02 坪
└ 公設等 36.56 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪81.58 坪
土地坐落 後壠子段 332-3 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 17.9
美村路一段中位 21
西區 2023 年中位 28.1
比本棟中位 高 44%比美村路一段中位 高 22%比西區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,100 萬
+9%
2026 年推估2,282 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。