臺中市北區陝西二街12號4F/9F
2018-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 12.8 萬/坪 × 43.03 坪
權狀坪數43.03 坪
主建物28.28 坪
公設比23.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.03 坪
└ 主建物 28.28 坪
└ 公設等 14.75 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪43.03 坪
土地坐落 中清段 103 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 15.6
陝西二街中位 16.1
北區 2018 年中位 17.2
比本棟中位 低 18%比陝西二街中位 低 20%比北區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+43%
2026 年推估788 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。