臺中市中區建國路85號9F/12F
2023-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 19.3 萬/坪 × 21.49 坪
權狀坪數21.49 坪
主建物18.22 坪
公設比15.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 21.49 坪
└ 主建物 18.22 坪
└ 公設等 3.27 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪21.49 坪
土地坐落 建國段一小段 12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 11.9
建國路中位 15.4
中區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 高 62%比建國路中位 高 25%比中區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交415 萬
+4%
2026 年推估430 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 7F/12F 1房0廳1衛 · 8.94 坪 25.7 萬/坪總 230 萬 2024-06-07 10F/12F 2房1廳1衛 · 20.55 坪 20.4 萬/坪總 420 萬 2021-04-06 6F/12F 0房0廳0衛 · 50.27 坪 13.9 萬/坪總 700 萬 2018-10-29 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.67 坪 10.8 萬/坪總 115 萬 2018-05-06 5F/12F 0房0廳1衛 · 20.55 坪 11.9 萬/坪總 245 萬 2014-11-16 5F/12F 0房0廳1衛 · 20.97 坪 9.1 萬/坪總 190 萬 2013-12-09 8F/12F 2房1廳1衛 · 20.55 坪 12.4 萬/坪總 255 萬 2013-12-09 12F/12F 2房1廳1衛 · 20.55 坪 9.5 萬/坪總 196 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。