臺中市東區樂業一路79號4F/10F
2018-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 24.3 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物16.9 坪
公設比33.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 旱溪段 272-11 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價720 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 28.2
樂業一路中位 27.9
東區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 14%比樂業一路中位 低 13%比東區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+58%
2026 年推估1,262 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（80 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 5F/10F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 38.7 萬/坪總 1,850 萬 2024-05-07 6F/10F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 36.8 萬/坪總 1,625 萬 2024-03-10 8F/10F 2房2廳1衛 · 39.62 坪 42 萬/坪總 1,425 萬 2023-10-25 7F/10F 2房2廳1衛 · 39.62 坪 33.1 萬/坪總 1,310 萬 2023-01-01 8F/10F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 34.5 萬/坪總 1,220 萬 2022-04-17 10F/10F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 39.2 萬/坪總 1,175 萬 2021-10-24 3F/10F 2房2廳1衛 · 39.62 坪 28 萬/坪總 1,110 萬 2021-05-02 5F/10F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 28.9 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。