臺中市南區忠明南路730巷42號12F/14F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 16.2 萬/坪 × 35.24 坪
權狀坪數35.24 坪
主建物29.42 坪
公設比8.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.24 坪
└ 主建物 29.42 坪
└ 公設等 5.82 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪35.24 坪
土地坐落 半平厝段 1980 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比忠明南路中位 低 18%比南區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+6%
2026 年推估605 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-10-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 29.9 萬/坪總 1,055 萬 2024-07-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 27.8 萬/坪總 1,035 萬 2024-01-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 25.8 萬/坪總 870 萬 2020-12-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 15.2 萬/坪總 537 萬 2018-03-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2017-08-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.94 坪 15.4 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。